10 Consejos para Evitar Estafas al Arrendar Propiedades

Arrendar propiedades puede ser una fuente estable de ingresos, pero también conlleva riesgos como arrendatarios incumplidos o problemas financieros. Para asegurarte de evitar situaciones desagradables y fraudes, te presentamos estos 10 consejos clave:

1. Define el Tipo de Arriendo: Decide si realizarás el arriendo directamente con el arrendatario o a través de un corredor de propiedades. Esta decisión afectará tus responsabilidades y la gestión del contrato.
2. Verifica los Documentos Legales: Antes de arrendar, asegúrate de tener un certificado de dominio actualizado del inmueble y un certificado de hipotecas. Esto te permitirá confirmar que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales pendientes.
3. Corredores de Propiedades: Si optas por un corredor, exige que el dueño del inmueble otorgue un poder que autorice al corredor a gestionar el arriendo en su nombre. Además, solicita los documentos de la vivienda y los certificados de hipotecas.
4. Investiga el Historial del Arrendatario: Utiliza el portal del poder judicial para verificar si el arrendatario potencial tiene demandas anteriores por incumplimiento de contratos de arriendo. Esto te ayudará a identificar posibles riesgos.
5. Solicita Documentación del Arrendatario: Antes de firmar el contrato, pide al arrendatario que proporcione documentos como un certificado de antecedentes y de historial crediticio (DICOM), contrato de trabajo o constancia de beca universitaria. Además, requiere un aval con ingresos al menos un 30% superiores al arriendo.
6. Contrato Detallado: El contrato debe ser preciso en la descripción de las partes involucradas y del inmueble a arrendar. Incluye plazos de arriendo, renovación y término, así como monto de arriendo, garantía, uso permitido de la vivienda, mejoras autorizadas, prohibición de subarriendo y gastos comunes.
7. Detalles del Estado de la Propiedad: Agrega al contrato un informe detallado sobre el estado de la propiedad, sus atributos y equipamiento. Esto servirá de registro en caso de daños y disputas posteriores.
8. Firma Ante Notario: Siempre firma el contrato ante notario para asegurar un respaldo legal sólido en caso de problemas. Luego de firmar, realiza el pago del primer mes de arriendo y la garantía. Evita pagos en efectivo y prefiere transferencias directas a tu cuenta bancaria.
9. Monitoreo de Pagos y Servicios: Asegúrate de que el arrendatario realice los pagos mensuales puntualmente. Verifica también los pagos directos a las empresas proveedoras de servicios para asegurar que las obligaciones se cumplan.
10. Acciones Legales en Caso de Incumplimiento: Si el arrendatario no cumple con lo acordado en el contrato, toma medidas legales presentando una denuncia ante un tribunal judicial. Mantén registros precisos de todas las comunicaciones y pagos.

Siguiendo estos consejos, podrás protegerte de posibles estafas y problemas al arrendar tu propiedad. La precaución y la diligencia son esenciales para garantizar una experiencia positiva en el mundo del arriendo de propiedades.